Согласно дореволюционным планам города Благовещенска, исторически сложившейся центральной частью можно считать часть города в пределах улиц Набережной (Краснофлотская) – Иркутской (Горького) с юга на север и Загородной – Станичной (Трудовая) с востока на запад.

При анализе исторических карт 1902, 1910 годов можно увидеть, что домовладение под номером 141, где расположено здание – выявленный объект культурного наследия «Торговые ряды Ф.М. Ождженского», находилось на пересечении улицы Амурской и улицы Благовещенской, и занимало значительную часть квартала под номером 42. Южная сторона квартала выходила на улицу Амурскую, западная – на улицу Благовещенскую, на противоположной стороне располагалась Амурская торговая площадь, ставшая одним из главных факторов развития городской застройки. Благодаря возведению по ее периметру и в непосредственной близости торговых домов крупных городских компаний (в настоящее время объекты культурного наследия «Магазин Ф.Ф. Коротаева», ул. Амурская, 191; «Здание бывшего магазина Е. З. Платонова», ул. Амурская, 162; «Здание бывшего магазина братьев Платоновых», ул. Амурская, 199 «2-й магазин Торгового Дома «И.Я. Чурин и Ко», ул. Амурская, 199) стала формироваться центральная часть города Благовещенска.

В «Амурском Торгово-Промышленном Адрес Календаре на 1913 год» и в «Амурском Торгово-Промышленном Адрес Календаре на 1914 год» значится, что землевладение 141 по ул. Амурской (историческое название улицы сохранено), (25 по улице Благовещенской) между улицами Садовой (ул. 50 лет Октября) и Благовещенской (ул. Пионерская) принадлежало Ождженскому Фран. М.

В 1902 году Франц Максимилианович Ождженский купил у мещанина Серебренникова усадьбу на углу улицы Амурской и Благовещенской, расположение которой было очень выгодным с точки зрения торговли и предпринимательской деятельности – фронтальная часть ее выходила непосредственно на Амурскую торговую площадь. На территории усадьбы находились: двухэтажный кирпичный дом с аптекой на первом этаже (ул. Пионерская, 31), одноэтажные торговые ряды (ул. Амурская, 203), двухэтажный кирпичный магазин «Торговые ряды» (ул. Амурская, 201) и прочие строения, расположенные в глубине усадьбы. Все перечисленные объекты сформировали угол квартальной застройки улицы Амурской и улицы Благовещенской (совр. ул. Пионерская).

«Ождженский Франц Максимилианович (род. Келецк. губ. Царства Польского - 10.06.1916, Благовещенск), благовещ. купец 2-й гильдии (1899). — Благовещенск (1898-1916). Поляк, римско-католического вероисповедания, гласный гор. думы (1910-1916). С 1898 торговал готовым платьем, вином, кондитерскими товарами, имел собственные торговые ряды. Представитель ТД «Бр. Ождженские» (1903), в 1908 построено здание магазина на ул. Амурской, кирпичное, двухэтажное, с подвальным этажом. Владел аптекой на ул. Благовещенской, 25. Член Благовещ. биржевого об-ва (1912). Член правления католического благотворительного об-ва (в 1913-1916 — заместитель председателя): в 1903 пожертвовал на строительство здания приходского дома 100 рублей (самое крупное частное пожертвование). Домовладелец. Усадьба была куплена в 1902 у мещанина Серебренникова (владелец с 1876), располагалась на уг. Благовещенской и Амурской ул. Включала двухэтажный кирпичный дом с аптекой на 1-м этаже, кирпичные торговые ряды, двухэтажный кирпичный магазин, одноэтажные и двухэтажные амбары, пакгаузы, подвалы, жилые и служебные помещения. На территории находилась артезианская скважина. После смерти владельца водокачка была в аренде у города. Постановлением Дальревкома от 24.04.1923 муниципализировано недвижимое имущество наследников Ождженских: четыре дома, каменные корпуса, оцинкованные корпуса, конюшня, водокачка, надворные постройки, находившиеся по адресу: ул. Амурская, 141-145/25, 42 кв. Здание магазина используется по назначению (совр. —ул. Амурская, 201/2)» (Деловой мир Приамурья (середина XIX – начало ХХ вв.)», том 2, изд. ОАО «Амурская ярмарка», Благовещенск-на-Амуре, 2013 год, стр. 136).

В дальнейшем планировочная структура городской города осталась практически без изменений. На плане Благовещенска 1925 года улица Амурская была переименована в Кооперативную, Садовая в Красноармейскую, а Благовещенская в Пионерскую. Жилые кварталы уплотнились, получили более мелкую нарезку. Квартал, в котором располагались торговые ряды Ождженского с пристройками, разделен уже на 21 участок, номера квартала 42 и участка 141 сохранились без изменений. На карту нанесены два объекта, по всей вероятности, двухэтажные и одноэтажные Торговые ряды. Амурская площадь на тот момент еще сохраняла свою функцию. Впоследствии на этом месте были построены типовой универмаг и главпочтамт, площадь исчезла с планов города. Номер квартала 42 не изменился до настоящего времени. Улица Красноармейская была переименована в улицу 50 лет Октября, улице Кооперативной вернули ее историческое название – Амурская.

Сведения об этапах строительства здания, поздних перестройках и утратах первоначального облика (на основании материалов исторической и современной фотофиксации, анализа планов этажей здания в материалах паспортов технической инвентаризации за 1950, 1987 и 1994 гг.)

К 1908 году на участке, принадлежавшем М.Ф. Ождженскому, рядом с одноэтажным деревянным зданием, Г-образным в плане (торговые ряды Ождженского), занимавшем угол на перекрестке ул. Амурской и Благовещенской, вдоль ул. Амурской было построено каменное, почти квадратное в плане, двухэтажное здание под двускатной крышей, с эксплуатируемым подвалом. Первый и подвальный этажи предназначались для торговли, второй этаж, вероятно, для размещения административных (конторских) помещений. Здание было прямоугольным в плане, под двускатной крышей, оштукатурено, имело симметричный главный фасад, обращенный на ул. Амурскую, декорированный в стиле эклектики с использованием композиционных приемов, свойственных классицизму и модерну. Судя по имеющимся фотографиям 1950-х годов, торцовые фасады здания не имели проемов и не были декорированы, что говорит о том, что в дальнейшем предполагалось строительство вдоль улицы вплотную соседних зданий.

В торговые помещения подвала, разделенные на две равные части продольной несущей стеной, со стороны улицы в приямок, где были устроены входы, вели два лестничных марша. Композиция главного южного фасада с акцентированной осью, подчеркивала планировочную структуру здания, сформированную продольной капитальной стеной, делящей на две равные части также помещения первого и второго этажей. Каждая из двух частей фасада на первом и втором этажах была прорезана тремя крупными прямоугольными проемами, на первом этаже в каждой части средний проем – дверной (входы в торговые помещения). Помещения подвального, первого и второго этажей между собой лестницами не соединялись. Со стороны двора в помещения подвального, первого и второго этажей вели отдельные входы. Это говорит о том, что помещения здания предназначались для сдачи в наем, т.е., фактически, здание являлось доходным домом.

К дворовому северному фасаду во всю длину была пристроена деревянная терраса с навесом, к которой примыкала двухмаршевая лестница, ведущая на второй этаж. Боковые стены террасы до уровня второго этажа были каменные и являлись продолжением западной и восточной стен здания. В помещения второго этажа с террасы вели два входа. Лестничный марш также вел с нижнего уровня террасы в помещения подвального этажа. С нижнего уровня террасы были устроены входы в помещения первого этажа.

(В техническом паспорте 1987 года отмечено, что со стороны двора здание имело пристроенную деревянную террасу вдоль северного фасада, под которой находился спуск в подвал и вынос капитальной стены с восточной стороны, к которым была подведена пристройка с керамзито-засыпными стенами. Также с восточной стороны к выносной капитальной стене примыкала двухмаршевая лестница, ведущая на второй этаж).

К 1916 году (точное время не известно) со стороны проездов на дворовую территорию усадьбы М.Ф. Ождженского к северному и восточному торцам углового деревянного одноэтажного здания и к торцовому западному фасаду двухэтажного каменного здания были возведены одноэтажные, вытянутые вдоль проездов, каменные пристройки. Пристройки, прямоугольные в плане, со срезанными углами, имели небольшую ширину. Фасады пристроек были идентично декорированы в стиле эклектики с использованием архитектурных приемов, свойственных готике и модерну. Активный силуэт пристройкам придавали высокие декоративные готические завершения лопаток, членящих фасады на участки с щипцовыми завершениями.

Эти пристройки декорировали въезды на дворовую территорию усадьбы, которая, использовалась под торговлю и сами являлись дополнительной торговой площадью. Со стороны улицы между пристройками находились ворота, закрывавшие доступ на дворовую территорию.

В связи с сооружением пристройки в определенной степени изменилась планировочная структура подвального и первого этажей здания, без значительных перестроек сохранявшаяся до начала 1990-х годов. Об изменившейся планировочной структуре и внешнем облике здания можно судить по материалам исторической фотофиксации и планам этажей здания в материалах паспортов технической инвентаризации за 1950 и 1987 года.

В уровне подвала пристройка имела Г-образную форму, охватывая западную и северную стороны подвала здания. В уровне первого этажа пристройка примыкала к зданию только с западной стороны, выступая в северном направлении. На каменной северной стене подвальной части пристройки была поставлена деревянная терраса, к которой примыкала лестница, ведущая на второй этаж террасы к входам в помещения второго этажа здания. С правой стороны северного фасада в подвальную часть пристройки вела лестница, где в приямке был устроен вход. С подвальным помещением пристройки соединялось подвальное торговое помещение. Судя по плану первого этажа здания на период 1987 года, первый этаж пристройки соединялся лестничным маршем с подвальным этажом пристройки. Входы в торговые помещения пристройки на первом этаже были организованы в ее юго-западной и северо-западной срезанных гранях.

На фотографии здания 1950-х годов видно, что на главном фасаде на первом этаже имеется два входа в здание. На плане первого этажа 1987 года обозначено, что слева дверной проем заложен, на правом входе в помещение выгорожен тамбур. Два торговых помещения соединены между собой широким проемом, разделенным на две части квадратной в плане колонной. Восточная наружная стена основного объема в уровне первого этажа продолжена в северном направлении и является опорной частью для наружной лестницы, ведущей на второй этаж. На втором этаже помещения, отделенные продольной капитальной стеной дополнительно разделены деревянными перегородками. Вход в помещения второго этажа осуществляется с деревянной террасы, на которую ведет двухмаршевая лестница.

В начале 1990-х годов выполнена реконструкция здания, изменившая в определенной степени планировочную структуру здания и в значительной степени объемно-пространственную композицию. Одноэтажная пристройка была надстроена, не превышая высоты основного объема здания, с северной стороны двумя невысокими этажами, а с южной стороны одним высоким этажом.

Изменение планировочной структуры можно проследить на планах этажей 1994 года. Помещения подвального этажа перепланированы за счет перегородок. В подвальной части пристройки (до 1916 г.), расположенной с северной стороны, устроен подъемник. На первом этаже со стороны главного фасада восстановлен в соответствии с первоначальным видом левый дверной проем.

В южной части реконструированной пристройки сооружена трехмаршевая лестница, соединяющая первый и второй этажи исторического здания. В северо-западной грани пристройки заложен дверной проем, и устроен на месте первоначального окна на правом фланге северного фасада пристройки.

На северном фасаде новой пристройки, возведенной на месте первоначальной деревянной террасы, устроены два дверных проема (дворовых входов в здание). На период 1994 года на втором этаже эта пристройка примыкает только к правой части фасада основного объема здания и представляет собой лестничный блок, соединяющий первый и второй этажи.

На втором этаже северная часть исторического здания разделена перегородками, южная часть представляет собой два зальных помещения. Современные фотографии иллюстрируют, что в настоящее время на втором этаже левая часть первоначального дворового фасада также закрыта пристройкой. Помещения второго этажа используются под кафе быстрого питания.

При реконструкции фасады первоначальной одноэтажной пристройки в значительной степени утратили первоначальный облик, элементы декоративного оформления.

В связи с реконструкцией здания на период начала 1990-х годов в значительной степени изменилась его объемно-пространственная композиция. Композиционным акцентом объемного решения здания при его визуальном восприятии со стороны ул. Амурской стала надстроенная первоначальная пристройка со срезанной юго-западной гранью, фланкированной массивными поставленными на угол объемными пилястрами, и с уличным фасадом, оформленным в виде ризалита, завершенным аттиковой стенкой.

Западный фасад исторической пристройки первоначально состоял из трех частей – узких развернутых фланговых частей (срезанных юго-западной и северо-западной граней объема пристройки) и широкой средней части, равномерно разделенной декоративными полуколоннами (пилястрами) на семь узких равных участка, имеющих щипцовое с плечиками завершение. Каждый участок был разделен крупными прямоугольными оконными проемами, простенки декорированы рустом. Пилястры имели высокое завершение готической формы, вместе с щипцовыми завершениями стен формировали активный силуэт пристройки.

При реконструкции пристройки с надстройкой двух этажей одни первоначальные проемы были заложены полностью, другие частично. Декоративные объемные навершия пилястр утрачены, на их месте на фасаде надстроенной части – прямоугольные накладные элементы в виде коротких лопаток.

В процессе перепланировок, реконструкции, функционального использования помещений не сохранились первоначальные интерьеры здания.

Не сохранились первоначальные заполнения оконных и дверных проемов. Все оконные и дверные блоки выполнены из белого пластика и по расстекловке не соответствуют первоначальному виду.